Por Julio Armando
El vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria de Rafaela, Luis María Gutiérrez, conversó con RAFAELA NOTICIAS sobre los nuevos créditos hipotecarios NIDO, lanzados por el gobierno provincial días atrás. Los cuales con montos de hasta 100 millones de pesos por persona, buscan facilitar el acceso a la vivienda en la provincia. "El sector inmobiliario ve con buenos ojos la aparición de los créditos hipotecarios por parte del Estado. Creemos que es una luz en medio de tanta oscuridad, y es esperanzadora para que la gente pueda acceder a una vivienda. Obviamente, hay que ver las particularidades del crédito, las posibilidades de cada individuo de acceder a los mismos, la forma de pagarlos y cómo se actualizarán. En líneas generales, es una alternativa y posibilidad que aparece", expresó Gutierrez.
Sobre la adecuación de los montos planteados, el entrevistado confirmó que es posible encontrar viviendas dentro de ese rango. "Con esa cantidad de dinero se consiguen viviendas. Cada inmueble sabemos que tiene características diferentes, pero los que se encuentran en venta aparecen en los 65 o 70 millones de pesos para arriba, tanto casas como departamentos, dependiendo las dimensiones, las ubicaciones y los estados. Se trata de inmuebles con dos dormitorios, cocina-comedor, cochera, patio", señaló. Y agregó que la oferta en Rafaela es variada, pero habrá que ver dos cuestiones: por un lado que los inmuebles que están a la venta sean aptos para créditos hipotecarios, y por el otro que haya deseo de los propietarios de vender a través de un crédito hipotecario.
Panorama inmobiliario de venta de propiedades en Rafaela
Gutiérrez habló de una leve mejoría, a la hora de describir el panorama actual de la venta de viviendas en la ciudad, aunque con cierto estancamiento debido a factores económicos. "Actualmente, el mercado inmobiliario de casas en Rafaela ha tenido un crecimiento. No es el de hace muchos años atrás, pero se vio una leve mejoría que hoy se vislumbra un poco estancada por las incertidumbres económicas como el aumento del dólar y otras medidas. Pero comparado con otros años, el primer semestre de este 2024 tuvo movimientos muy positivos", expresó. En tanto al hablar de las transacciones que se está haciendo en la actualidad manifestó que se hacen en su gran mayoría en efectivo y con entregas pactadas: una parte con el boleto de compra-venta y otra parte contra escritura. "En muy pocos casos se ve una financiación mínima de 3 a 6 cuotas en moneda dura", detalló.
Mirando hacia el futuro, Gutiérrez espera que los créditos hipotecarios NIDO activen el mercado en la segunda mitad del año. "Si bien es verdad que las últimas experiencias en créditos hipotecarios no han sido tan gratas debido a la inflación que han sufrido esos créditos, debiendo mucha gente devolverlos al no poder pagar la cuota, creemos que en esta oportunidad hay una diferencia de incremento en las cuotas, por lo tanto, esperemos que esto sea muy positivo", manifestó el entrevistado.
Finalmente, Gutiérrez destacó la importancia de un contexto económico favorable para que los créditos hipotecarios tengan el impacto deseado. "No porque salga una línea de créditos se va a realizar la activación de un sector del mercado. Esos créditos tienen que ir acompañados de mejoras de sueldo, de paritarias, de la baja de inflación. Sabemos que hoy, más allá de lo que conlleva pagar un alquiler, el costo de vida es muy alto. Tanto las obras sociales, como los servicios, como las actividades de los niños, las escuelas privadas y otros costos se elevaron mucho. Que salga una línea de créditos que no va a ser para todo el mundo, sino para un sector específico, tiene que ir acompañado por un reintegro del ingreso familiar para poder cerrar la ecuación completa", manifestó.
¿Qué son los Créditos Hipotecarios Nido?
Los Créditos Hipotecarios Nido son una iniciativa lanzada por el Gobierno de la Provincia de Santa Fe junto al Banco Municipal de Rosario, con la que santafesinos y santafesinas de todo el territorio provincial podrán acceder de manera sencilla a créditos para construir, adquirir o finalizar su hogar.
Es esta primera etapa, cuenta con cuatro líneas de préstamos por un total de $ 60.000 millones, que serán destinados a la construcción y adquisición de viviendas; la terminación de viviendas; créditos individuales de gestión colectiva; y para la adquisición o construcción de viviendas por cesión de derechos.
Los créditos hipotecarios NIDO tendrán un plazo de repago para la adquisición y construcción de viviendas de 20 años, y de 5 años para terminación; en tanto que el monto máximo al cuál puede aplicar cada persona es de $ 100 millones, para adquisición y construcción de vivienda y de $ 25 millones, para finalización.
La cuota será en valor UVA más 4,2 % para la demanda general, y UVA más 3 % para aquellos beneficiarios que perciban sus haberes en el Banco Municipal, siendo actualmente la cuota más baja del sistema financiero de la Argentina.
La Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) equivale a la milésima parte de un metro cuadrado de construcción y se actualiza diariamente por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) – IPC. El monto del crédito tomado y las cuotas se representan en una cantidad de UVA’s y el valor de la cuota surge de multiplicar la cantidad de Unidades por el valor que tome la misma a la fecha de pago. A lo largo del tiempo, el UVA ha mantenido una correlación con el índice de salario.
¿Dónde puedo inscribirme para los Créditos Hipotecarios Nido?
Los interesados tienen tiempo hasta el 31 de julio para completar los formularios de esta primera convocatoria, que están disponibles en el sitio web santafe.gob.ar/nidocreditoshipotecarios/. El sorteo, entre los postulantes considerados “aptos”, se realizará el 7 de agosto, través de la Lotería de la Provincia de Santa Fe.
