El precio del dólar genera oportunidades únicas para los desarrolladores argentinos. Hoy, el costo de construcción de un edificio alcanzó los valores más bajos de la serie histórica. Si bien el monto que se necesita para llevar a cabo un emprendimiento inmobiliario medido en pesos aumenta todos los meses, en moneda extranjera disminuye y genera un negocio atractivo para inversores.

Desde enero a junio de este año, la construcción de un metro cuadrado había acumulado una suba del 26,75% en dólares. Desde julio a septiembre el costo en dólares bajó, a pesar de los aumentos en pesos. 

Carlos Nicolini, arquitecto de la ciudad de Santa Fe, reconoció: “Si la argentina sigue la tendencia mundial, se espera para el futuro que, tanto los costos de la construcción como los precios de venta, aumenten en dólares”. Además, agregó: “Hoy nos encontramos en los valores más bajos históricos y esto conlleva una situación de oportunidad para el inversor a mediano y largo plazo”.

El descenso en los costos de producción de los últimos años llevó a que muchos desarrolladores inmobiliarios apuesten por nuevos proyectos. El costo promedio de los últimos tres años se ubicó en los US$597/m², un 39,27% inferior al de los tres años anteriores, cuando se ubicó en los US$983/m².

En cuanto al costo por metro cuadrado vendible, la variación también fue importante en el último tiempo. En septiembre se ubicó en los US$670, similar al valor de marzo (US$632) y la mitad del pico registrado en mayo de US$1239.

En los últimos meses, las consultas y operaciones vienen en crecimiento, lo que marca un claro repunte en el sector inmobiliario. Un posible inconveniente, consecuencia del momento económico actual del país, es que la falta de dólares afecte al segmento. Pero como habitualmente se utilizan los que están “en el colchón” o se transfieren de cuenta a cuenta, no hay problemas, explican los especialistas.

En cuanto a lo que sucede en Santa Fe, Nicolini explicó: “En Santa Fe la situación es similar. En el último trimestre esto se ve reflejado en las consultas y en los cierres de operaciones, que fueron en aumento”. Por último, el fundador de Black Desarrollos Inmobiliarios comentó: “Creemos que esta situación se sostendrá, siempre y cuando el dólar se mantenga estático y no se presente ningún cimbronazo político”.