Finalmente, este jueves, y después de una gran cantidad de debates, los concejales votaron el proyecto del loteo de Bo. Belgrano.
El mismo expresa que:
Art. 1. 0 ).- Refréndase el Decreto N º 54.909 que ratifica los Convenios suscriptos en fecha 7 y 8 de Marzo de 2023, por los Sres. Rafael Barreiro, Daniel Amilcar Ferrero y la Municipalidad de Rafaela, enunciados en los considerandos del presente.
Art. 2.0).- Autorícese al Departamento Ejecutivo Municipal a la ejecución de las obras, tareas y trabajos necesarios para dar efectivo cumplimiento a los compromisos asumidos en los acuerdos suscriptos. 3
.º).- Autorízase para la totalidad de la manzana "Z" de la urbanización, la posibilidad de localización de las actividades económicas previstas en el listado de Usos del Suelo del TEJIDO MIXTO DENSIDAD MEDIA Tipo "a"
- Art. 4.0 ).- Dispónese para las manzanas "X" y "Z" de la urbanización, un tamaño mínimo de parcelas de 1 O m de frente y 300 m 2 de superficie.
Art. 5.º).- Las disposiciones especiales previstas en los artículos precedentes, se incluirán dentro del campo de "Observaciones", del TEJIDO MIXTO DENSIDAD MEDIA Tipo "a
Votado el proyecto, le pedimos a un Concejal del oficialismo, y a uno de la oposición que deje su visión acerca del tema, y nos dijeron lo siguiente:
El concejal Martín Racca, representante del oficialismo, expresó su satisfacción por la firma del convenio urbanístico, el cual estuvo frenado durante varios años debido a cuestiones legales e intereses entre particulares.
El acuerdo, aprobado previamente a la pandemia, se encontraba pendiente desde hace más de cinco años. Durante este tiempo, se vieron afectados por el proceso inflacionario y la falta de infraestructuras, como el jardín del barrio Belgrano, que no pudo ser construido debido a este litigio.
El convenio alcanzado implica el corrimiento de una laguna de retardo, un espacio destinado a evitar la impermeabilización del terreno y mitigar las consecuencias de inundaciones relacionadas con el cambio climático. Esta medida implica la donación de una parte del terreno privado, aproximadamente quinientos metros cuadrados, a cambio de permitir lotes de menor tamaño en dos de las seis manzanas afectadas.
En este sentido, se plantea la pregunta de si la salud pública es un gasto o una inversión. De acuerdo con las declaraciones de Racca, él considera que es una inversión y que se deberían destinar más recursos a este ámbito. Del mismo modo, él ve este acuerdo como una inversión que permitirá el desarrollo territorial y estimulará la economía local.
Con este acuerdo histórico, se espera que el Municipio de Rafaela logre destrabar el conflicto y permita la urbanización del espacio entre dos barrios ya desarrollados, beneficiando así a la comunidad en general.
Por su parte, Leonardo Viotti, desde la oposición, manifestó:
Viotti planteó su preocupación por la señal negativa que esto envía a aquellos que desean invertir en la ciudad y contribuir al desarrollo. Además, resaltó que la ciudad necesita seguir creciendo y estar adecuadamente planificada para ofrecer más opciones y así bajar los precios de los lotes, pero esto se ve obstaculizado cuando el municipio debe asumir concesiones costosas.
El concejal también destacó que el municipio tendrá que realizar obras de apertura de calles, pavimentación, iluminación y forestación, así como ceder parte del terreno que estaba destinado a la apertura de calles. Además, señaló que se permitirá al desarrollador hacer lotes más pequeños en dos manzanas y destinar un área frente a la ruta setenta para actividades económicas.
Viotti concluyó argumentando que el municipio tendrá que destinar recursos considerables, incluyendo los costos derivados del proceso judicial, los honorarios de peritos y los cambios en la planificación original del proyecto. Esto representa una carga financiera adicional para el municipio y, según el concejal, refleja una mala gestión y falta de planificación que podría haberse evitado.
En resumen, la oposición ha expresado su preocupación por los costos asumidos por el municipio en el acuerdo de loteo de Bo. Belgrano, argumentando que la mala gestión y falta de planificación han llevado a que el municipio deba invertir recursos considerables y realizar concesiones costosas.