Según los datos de la consultora Reporte Inmobiliario el valor promedio del metro cuadrado de un departamento de dos o tres ambientes en la ciudad de Buenos Aires alcanza los 2.142 dólares. Así para comprar un departamento de estas características por medio de un crédito UVA una familia deberá reunir ingresos por al menos 34 mil pesos y contar 420 mil pesos de ahorros propios.
Si una familia logra reunir esos requisitos podrá gestionar un crédito hipotecario UVA para acceder a la casa propia. Sin embargo según datos del INDEC sólo el 20% más rico del país tiene ingresos familiares por arriba de los 34 mil pesos y en caso de tenerlo, deberá también contar con que la cuota del crédito se actualizará mes a mes al mismo ritmo que la inflación.

Los créditos UVA, que combinan una tasa fija y la indexación del capital de acuerdo al índice de inflación, ampliaron el acceso a las hipotecas. Al bajar la tasa de interés, el salario familiar requerido es menor.

Sin embargo, las condiciones de acceso, al menos para los valores de las viviendas que se manejan en la Ciudad de Buenos Aires, siguen siendo restrictivas.
Una familia necesita reunir un ingreso neto de 34.051 pesos para acceder al crédito que permitirá financiar la compra del departamento en la Capital. 

Teniendo en cuenta los valores promedio que relevó Reporte Inmobiliario, un inmueble de 60 metros cuadrados cuesta 128.520 dólares, es decir 2,1 millones de pesos.

Por caso el Banco Nación presta hasta el 80% del valor de la propiedad. Es decir que aportará 1,68 millón de pesos para comprar el departamento. Los 420. 000 pesos restantes los deberá aportar la familia con ahorros propios.

De acuerdo a la Encuesta Permanente de Hogares del INDEC, existen sólo 1,6 millón de hogares con ingresos superiores a los 29.000 pesos por mes. La mitad de los hogares del país tienen ingresos hasta 16.000 pesos mensuales que no podrán calificar a los créditos hipotecarios UVA. 


¿Cómo son los créditos hipotecarios a 30 años que lanzó el Gobierno?

Los créditos serán otorgados por los bancos Nación, Provincia y Ciudad. Podrán ser cancelados en un plazo de 30 años. Alcanzarán en principio a unas 120.000 familias.

Los créditos destinados a la adquisición de vivienda que anunció oficialmente ayer el presidente Mauricio Macri podrán ser cancelados en un plazo de hasta 30 años en cuotas que se ajustarán a través de la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), que evoluciona en función del Índice de Precios al Consumidor.

Los bancos públicos financiarán entre el 75 y 85 por ciento del valor de inmuebles, hasta 3.100.000 pesos en el caso de Banco Nación.

En la línea que ofrece el Banco Ciudad el valor de las viviendas no tendrá tope y se prestará hasta 2.000.000 de pesos para adquisición de viviendas nuevas o usadas, en tanto que el Banco Provincia lo hará hasta la suma de 2.700.000.

Podrán obtener un crédito por 1.000.000 de pesos grupos familiares con ingresos de entre 18.500 a 24.000 pesos, en función de una relación cuota-ingreso que oscilará entre el 25 y 30 por ciento.

La extensión de los plazos de pago permitirá que muchos sectores puedan acceder a la obtención de los créditos.

El Banco Nación aplicará una tasa de interés del 3,5 por ciento para sus clientes y del 4,5 para los que no. La cuota mensual oscilará entre 4.600 y 5.000 pesos por cada millón otorgado.

En el caso del Banco Provincia, la cuota por cada millón estará cerca de los 6000 pesos para quienes cobran haberes en la institución, con una tasa del 5,9 por ciento, y del 7,5 por ciento para quienes no lo hacen.

En el Banco Ciudad, con una tasa del 5,9 por ciento, los beneficiarios abonarán una cuota de aproximadamente 5.993 pesos y no hace diferenciación si los solicitantes perciben o no sus haberes en la entidad.

Los créditos seguirán siendo en Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), lo que permite una cuota inicial baja similar a un alquiler.

Desde el lanzamiento de la UVA, en abril del año pasado, se han dado créditos por más de 3500 millones de pesos, un equivalente a casi el 50 por ciento del stock total de préstamos hipotecarios.

Para 2017 se esperaban solicitudes por 10.000 millones de pesos en total, pero el compromiso de los bancos públicos proyecta cuadruplicar la demanda para los próximos meses.

Desde hace décadas, el déficit habitacional ha sido una de las principales problemáticas del país que se calcula en 3.800.000 hogares.

Se estima que para acompañar el crecimiento de la población hacen falta por año 160.000 nuevas viviendas.