El mercado inmobiliario de Rafaela atraviesa un momento caracterizado por una mayor oferta que demanda. Así lo expresó Mario, corredor inmobiliario de una firma local, durante una entrevista concedida a Rafaela Noticias, donde repasó la situación actual de los alquileres, la evolución de los precios y las perspectivas para quienes buscan vivienda.
Al referirse al panorama general del sector, indicó que actualmente existe una importante cantidad de inmuebles disponibles.
“Hoy hay más oferta que demanda. Como todos sabrán, si están dando vuelta por la ciudad van a ver que hay mucha cartelería, muchos carteles de alquila. Hay propiedades que hace varios tiempo que están desocupadas, pero bueno, se mueve, se trabaja, se está trabajando bien. No como el año pasado, que fue un muy buen año, pero bueno, ahora está habiendo mucha oferta”, afirmó.
En cuanto a las propiedades más requeridas, explicó que los departamentos de un dormitorio lideran la demanda, impulsados principalmente por el crecimiento de la población estudiantil.
“Las más buscadas son de un dormitorio para el estudiante. Hoy tenemos que ver que Rafaela se volvió una ciudad universitaria. Ya los vamos a empezar a recibir a los padres que están consultando para el año que viene”, señaló.
Además, indicó que también existe una demanda sostenida de viviendas de dos dormitorios destinadas a familias pequeñas.
“La gente también por ahí está achicándose un poquito, está buscando un dormitorio. El chico que se quiere independizar busca un dormitorio. Después pasamos a los dos dormitorios, que es la familia tipo con dos criaturas. Ya más de dos dormitorios es lo que cuesta alquilar, además por los montos y los costos de este año”, agregó.
Respecto a la evolución de los alquileres, Mario explicó que actualmente los contratos se rigen por acuerdos entre las partes y que las actualizaciones suelen realizarse cada tres o cuatro meses tomando como referencia la inflación.
“Los alquileres están aumentando cada tres o cuatro meses, depende del propietario y de cómo se pongan de acuerdo las dos partes. Se está aumentando con respecto al índice de inflación. Cada tres meses está entre un 9 y un 10 por ciento, depende de lo que dé el índice”, detalló.
Asimismo, consideró que la principal dificultad para los inquilinos no radica exclusivamente en los valores de los alquileres, sino en la pérdida del poder adquisitivo.
"El tema es que la gente perdió poder adquisitivo. Si vos aumentás entre un 9 y un 10 por ciento cada tres meses, a los empleados no les están dando ese aumento. Y por ahí el alquiler está a tiro, está bien, pero aumentó la luz, aumentó el gas, los servicios. Yo creo que lo que se perdió es poder adquisitivo”, sostuvo.
Consultado sobre cuánto dinero necesita una familia para ingresar a una vivienda alquilada, explicó que el monto inicial suele rondar el doble del valor mensual.
“En un alquiler de 400 mil o 450 mil pesos, poniendo que el promedio, estás necesitando casi el doble, entre 800 y 900 mil pesos para entrar”, indicó.
También se refirió a los honorarios inmobiliarios, un aspecto que suele generar consultas entre los inquilinos. “Se cobra un mes de alquiler y ese es el tema de que por ahí se incrementa un poquito. Pero nosotros damos esa facilidad, lo damos en dos o tres veces, no hay ningún inconveniente”, comentó.
Finalmente, brindó una recomendación para quienes estén pensando en alquilar, especialmente estudiantes y familias que llegarán a Rafaela por cuestiones académicas. “Que se apuren. Hoy hay mercadería, hay muchos departamentos, muy buenos precios, con todos los servicios. Tenemos departamentos por las zonas universitarias”, afirmó.
Y concluyó: “Que vengan tranquilos. Rafaela, más allá de que sí está el tema de seguridad, es una ciudad tranquila, no hay ningún inconveniente. Que salgan con tiempo a alquilar, porque van a encontrar”.